买地靠融资，靠贷款，所以开发商能把“地王”炒上去，不受自己有没有钱的束缚。前任黄市长的一句话，把三四线城市地王频繁重出的原因说的很清醒，很明白。所以，对于地王，地价、房价三者的关系，政府不是不明白，而是太明白。不切断银行、信托这个输血管，开发商就不会缺钱，开发商不缺钱，高价地就不会停滞，地王就不会停滞，现在国家已经从政策层面严控了。一二线城市的房价出现降价，窥一斑而知全豹，虽然不是普遍现象，但是从之前一路上涨到如今出现下跌，说明国家的政策已经有用了，也说明房价有大概会出现新一轮的下降。换句话说，肯定是临沂北城新区的房价大 涨，临沂犄角旮旯的房子也会跟着上涨；假如临沂三区有的楼盘已经开始降价，也预示着临沂的房价很有大概下跌，双头蛇眼贴最起码说明临沂楼市归到了那种2015年南坊遍地都是促销房的状况。

　　根据《大众网·海报新闻》的消息，一成首付再现市场，限量10套总裁特批房源、19990元/㎡起住历下CBD、首付20万抢住奥体东。。。。。。各大售楼处推出的优惠促销措施让人目不暇接。位于历下CBD的华润昆仑御优惠后总价直降20万元左右。同样位于历下CBD的复星国际中央，优惠后总价也降低近20万。国家政策致力于稳楼市一方面，“钱袋子”被勒紧，房企资金链面对严重考验！

　　银保监会依据相关司法法规，对中信银行合计罚没2223。67万元，没有列出每项对应的罚款数额，但是其中这三项特殊引人留意。说明国家不答应炒房者拿着贷款（不包含正常的房贷，比如：炒房者拿到贷款付首付买房或者用贷款买房之后短期内再卖出）去炒房了，也不答应银行的钱无底线的通过开发商流入房地产了。

　　番禺大盘祈福缤纷汇几次推出特惠房，从最高的4。6万/㎡降到最低3。6万/㎡，降幅超过20%。增城某超级大盘从最高的1。5万元/㎡直降到1。2万元/㎡，降幅也达到20%。 而南沙白云黄埔等地的新盘，也有不同程度的折扣。

　　当然，三四线城市的房价也受当地政策的影响，根据《米宅》的调研，2019年春夏，每个房价大涨的城市，几乎都是地王的先行作用。河南洛阳的龙门地王，让全市房价平均上涨20%以上；河南南阳半月两地王，让全市房价平均上涨25%以上；最狠的肯定是山东临沂的北城新区地王，让全市的房价半个月就上涨了30%以上

　　首先是买地的钱，基本不靠自有资金，而是靠贷款融资。买地的钱，银行信托后面堆着，10个亿的地价拍卖成20个亿，后面跟着的是银行的钱，所以开发商能把“地王”炒上去，不受自己有没有钱的束缚，敢把地价炒得翻一番，地价炒得越高，开发商原有的储备地价值也越高，资产信用就更高，所以开发商对地价炒高，有恃无恐。这是一个现象，肯定是买地靠融资、靠贷款。

　　事实上，在本轮房地产市场分化趋势越来越明显，房企融资难题加大的情况下，一点中小房企已经面对整合和破产。公民法院公告网显示，截至7月24日，今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算。从房企规模观，中小房企占大多数，且集中于三四线城市。

　　临沂作为三线城市，国家政策的影响都是慢于一二线城市，之前房价的涨价周期，都是一二线城市的房价上涨一段时刻影响到临沂的房价。就类似临沂的房价是北城新区作为参照物，北城新区房价大涨，就会相应带动河东、罗庄的房价上涨，入而影响九县的房价上涨。